证券时报记者 余世鹏开yun体育网

限制已超千亿元的公募REITs，迎来又一入局者。

11月27日，券商系公募创金合信基金上报创金合信首农产业园REIT，成为公募REITs中的第25家参与机构。搁置11月27日，25家机构旗下的公募REITs数目已达到73只，踱步于仓储物流等八大类底层金钱。2024年以来，公募REITs的二级阛阓往来罢了了6.18%的平均涨幅，其中的6只家具年内涨幅启程点20%。

公募东说念主士暗意，REITs阛阓已走出底部行情，跟着后续配套政策握续束缚的完善，底层金钱类型束缚扩容，中恒久资金束缚插足，我国公募REITs仍有较大发展空间。

公募REITs

扩容至73只

凭证上交所11月27日公告，创金合信首农产业园REIT于11月27日上报，由创金合信基金担任责罚东说念主，北京首农信息产业投资有限公司为发起东说念主，第一创业证券为专项计较责罚东说念主，专项计较称号为第一创业首农产业园基础关节1期金钱相沿专项计较。11月27日上报的还有华泰紫金苏州恒泰租出住房REIT。苏州工业园区公租房责罚有限公司担任发起东说念主，华泰证券（上海）金钱责罚有限公司担任责罚东说念主与专项计较责罚东说念主。另外，由汇添富基金担任责罚东说念主的汇添富上海地产租出住房REIT于11月26日上报。

其中，创金合信首农产业园REIT是创金合信基金旗下首只公募REIT家具。凭证Wind数据，搁置11月27日参与到公募REITs中来的公募机构（包括基金公司和券商资管机构）已达25家。

具体看，25家机构旗下的公募REITs数目为73只，其中有64只家具为首发财具，9只家具为扩募家具。此外，73只家具中有46只已成效上市。73只家具踱步于八大类底层金钱中，辞别为保险性租出住房、仓储物流、交通基础关节、动力基础关节、生态环保、水利关节、糜掷基础关节、园区基础关节。

其中，中原基金旗下一共有15只家具，是现在刊行公募REITs最多的基金公司。其次是中金基金，旗下的REITs家具数目现在已接近10只。此外，中信建投基金、中航基金等中小公募，以及招商基金、易方达基金等大型公募，旗下的REITs数目大多是3只附近。

二级阛阓回暖

刊行节拍加速

除了上述静态数据外，刊行、募资、往来等动态数据变化，更能折射出公募REITs扩容大势。

11月27日，工银蒙能清洁动力REIT发布认购苦求阐述比例恶果公告，该基金的公众投资者灵验认购比例约为0.28%，即公众投资者灵验认购倍数达357倍，成为深交所本年已刊行基础关节REITs中公众投资者认购倍数最高的家具。从11月27日起，中金重庆两江REIT启动发售，召募基金份额共计4亿份，认购价钱为2.550元/份，瞻望召募资金总和为10.20亿元。该基金拟投资的基础关节金钱位于重庆两江新区，包括双鱼座面容、双子座面容、凤凰座面容及拓D一期D2面容，系数建筑面积约24.37万浅近米，运营时辰均启程点9年。

凭证Wind统计，不包括上述两只家具在内，52只已公布刊行限制的公募RIETs系数召募资金限制已接近1500亿元。其中，中金安徽交控高速公路REITs的刊行限制启程点百亿元，吉祥广州交投广河高速公路REIT等6只家具的召募限制均超50亿元。中原基金暗意，2024年受益于我国公募REITs配套政策束缚完善、二级阛阓阐扬回暖等利好要素，公募REITs刊行迎来井喷式增长，刊行节拍赫然加速。

二级阛阓方面，Wind数据暴露，搁置11月27日收盘，2024年以来52唯有往来数据的公募REITs罢了了6.18%的平均涨幅，有37只家具年内罢了正收益，16只家具累计涨幅启程点10%，其中6只家具年内涨幅启程点20%，中原北京保险房REIT、中金厦门安堵保险性租出住房REIT、嘉实中国电建清洁动力REIT等3只家具的累计涨幅均在25%以上。

金钱类型仍可丰富

合座而言，经由4年多的试点，国内的公募REITs已插足常态化发展阶段，参与主体和金钱类别握续丰富。从存量待周转金钱体量和其他熟谙阛阓实践来看，国内公募REITs还有更大发展空间。

中金基金暗意，跟着REITs阛阓修复稳步鼓励，公募REITs冉冉插足常态化刊行新阶段，底层金钱类型日趋丰富，中恒久成就价值愈发瓦解，这将有助于进一步阐扬公募REITs做事国度策略、相沿实体经济的积极作用，同期为投资者提供更丰富的金钱成就接管和恒久投资价值。

从金钱联系性来看，中原基金对质券时报记者暗意开yun体育网，我国公募REITs阛阓与股票阛阓和债券阛阓之间的联系性皆比拟弱。与股票阛阓的联系性在0.11—0.22之间，与债券阛阓的联系性在0.02—0.03之间。成就公募REITs家具在一定进程上起到踱步金钱组合风险的作用。